Eladásra kínálunk egy 2016-ban épült, 212 m² alapterületű, önálló irodaépületet, amely a budai hegyek ölelésében, fás környezetben helyezkedik el. Az ingatlan 640 m²-es, kizárólagos használatú telekrésszel rendelkezik, amely maximális privát szférát biztosít.

Kivételes építészeti megoldások

A Bényei István közreműködésével tervezett épület ipari jellegű kialakítása különleges atmoszférát teremt, amely tovább növeli az ingatlan presztízsét és értékét. A tágas, világos terek és az aprólékosan kidolgozott részletek révén az épület nemcsak praktikus, hanem inspiráló munkakörnyezetet is biztosít. Az energiahatékony megoldások és a korszerű intelligens rendszerek minden igényt kielégítenek, miközben fenntarthatóságot is garantálnak.

A kelet-nyugati tájolású épületben az ipari örökség és a kortárs design tökéletes egyensúlyban van. Az üvegfelületek lehetővé teszik, hogy a fény egész nap átjárja a tereket, miközben a geometrikus formák már az érkezés pillanatától kezdve egyedülálló hangulatot teremtenek. A munkateret elválasztó vörös színházi függöny nemcsak esztétikai élményt nyújt, hanem hangszigetelő funkciója is biztosítja a zavartalan koncentrációt. A tárgyalóból nyíló kilátás pedig egyedülálló panorámát kínál, amely a hegyvidék és az ipari örökség harmóniáját tükrözi.

Kiváló funkcionalitás, bármely igényre

Ez az ingatlan ideális lehet kreatív stúdiók, ügyvédi irodák, tanácsadó cégek, tréningközpontok vagy luxus coworking terek számára, ahol fontos a stílus, a presztízs és a hatékonyság. Az épület átalakítható és bővíthető lakóingatlanná is, ami még értékesebbé teszi a jövőbeli tulajdonos számára.

Méretek és térszervezés

• Épület: 162 m² földszint + 50 m² emelet

• Telek: 640 m² kizárólagos használattal

Belső tér:

• Vezetői iroda – exkluzív, privát szféra

• Egybefüggő irodatér akár 18 fő részére

• Tárgyalóhelyiségek: Nagy (12 fő) és kis (6-8 fő) tárgyaló, mindkettő a legnagyobb kényelmet biztosítva

• Ügyfélváró 4 fő részére

• Gépesített konyha (8 fő részére)

• Két mosdó: Női és férfi WC, valamint külön WC kézmosóval

• Fogadó-előtér és IT/gépészeti helyiség

• Tárolóhelyiség a kényelmes működéshez

Kiváló műszaki megoldások

• Energetikai besorolás: A++ – kiemelkedően alacsony energiafelhasználás

• Hőszivattyús fűtés-hűtés rendszer

• Hővisszanyerős szellőzés – optimális légcsere, energiatakarékosan

• Elektromos autótöltő (22 kW)

• Intelligens épületfelügyeleti rendszer – automatizált vezérlés

• Külső kamera rendszer – biztonságos működés

• Energiatakarékos világítás – korszerű és fenntartható

• 6,5 méteres belmagasság – lélegzetelállító térérzet

Parkolási lehetőségek

• 3 gépkocsi számára biztosított parkolási lehetőség a telken belül

• További 3 parkolóhely bővítési lehetőséggel

• Az utcában ingyenes parkolás elérhető

Rugalmasság és jövőbeli lehetőségek

Az ingatlan rendkívül sokoldalúan használható. Mivel könnyedén átalakítható és bővíthető lakóingatlanná, a potenciálja szinte végtelen. A jövőbeli tulajdonos számára ez egy olyan ingatlan, amely folyamatos értéknövelési lehetőségeket kínál.

Fontos információ a bútorzatról

A bútorok – beleértve a lámpákat, íróasztalokat, székeket, polcokat és egyéb berendezési tárgyakat – nem képezik a vételár részét.